相続した遠方の空き家を売却したい|放置するリスクと手放す3つの方法

こんにちは!Large reversalです。

「親の家を相続したけれど、遠くて管理に通えない」
「売るべきか、持ち続けるべきか決められない」
「家の中の荷物も、どう片付ければいいかわからない」

遠方にある実家を相続された方から、こうしたご相談をよくいただきます。

空き家は、住んでいなくても維持費がかかり、時間とともに傷んでいきます。通えない遠方の物件ほど、気づいたときには状態が悪くなっていることも少なくありません。

この記事では、空き家を持ち続けた場合に起こりやすいことと、遠方の空き家を手放す3つの方法を、不動産会社の立場からまとめました。売るかどうかを決める前の、情報整理にお役立てください。

空き家のまま持ち続けると起こりやすいこと

住んでいない家でも、持っているだけで負担は続きます。

毎年の維持費がかかる

固定資産税や都市計画税に加えて、火災保険料や、庭木の手入れ・草刈りの費用がかかります。遠方の場合は、現地に行くたびに交通費もかかります。

建物が傷みやすい

人が住まない家は、風通しが悪くなり、湿気がこもります。雨漏りやシロアリ、カビなどが進みやすく、気づいたときには傷みが大きくなっていることもあります。

草木・害虫・ごみの問題

庭の草木が伸びて隣地や道路にはみ出したり、害虫や害獣が住み着いたり、ごみを捨てられたりすることがあります。

近隣トラブル・防犯面の不安

管理されていない家は、近隣から苦情が入りやすくなります。人の出入りがないため、不法侵入や放火の不安もあります。

行政からの指導や、損害賠償を求められることも

管理が行き届かず、そのままにすると周囲に悪影響を及ぼすおそれのある空き家は、空家等対策特別措置法にもとづき、自治体から指導を受けることがあります。それでも改善しない場合は勧告となり、土地の固定資産税の軽減措置が外れて、税負担が大きく増える場合があります。また、倒壊や落下物で他人にけがをさせた場合、所有者が損害賠償を求められる可能性もあります。

遠方の空き家を手放す3つの選択肢

空き家を手放す方法は、大きく分けて3つあります。ご自身の状況に合うものを選ぶことが大切です。

① 不動産会社の仲介で売る

不動産会社が買い主を探し、売買が成立すると、仲介手数料を支払います。市場価格に近い金額で売れる可能性があるのが特徴です。
一方で、買い主が見つかるまで時間がかかることがあります。遠方の場合は、現地での立ち会いや、荷物の片付けが負担になることもあります。
向いている人: 時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方

② 建物を解体して土地として売る

古くて傷みが大きい建物は、解体して更地にすると、売りやすくなることがあります。
ただし、解体費用がかかります。
また、翌年の1月1日時点で建物がなくなっていると、土地の固定資産税の軽減措置が外れ、税負担が増える場合があります。
向いている人: 建物の傷みが大きく、土地としての売却を考えている方

③ 不動産会社に直接買い取ってもらう

不動産会社が買い主となって、物件を直接買い取る方法です。買い主を探す必要がなく、仲介手数料もかかりません。荷物が残ったままでも、現状のまま買い取れる場合があります。
ただし、買取価格は、仲介で売る場合より低くなる傾向があります。
向いている人: 遠方で通えない方、早く手放したい方、片付けの手間をかけたくない方

どの方法が合うかは、建物の状態、立地、急ぎ具合によって変わります。まずは、物件の状況を整理するところから始めましょう。

直接買取のメリットと注意点

③の「直接買取」について、もう少し詳しくご説明します。

メリット

• 現金化が早い: 買い主を探す時間がかからず、査定額にご納得いただければ、売買を進められます。
• 仲介手数料がかからない: 不動産会社との直接の取引になるため、仲介手数料は不要です。
• 現状のまま売れる: 荷物や古い家具が残っていても、そのままで買い取れる場合があります。遠方からの片付けの手間や費用を減らせます。

注意点

• 仲介より価格が下がりやすい: 買取は、不動産会社が再販売や活用を前提に買い取るため、仲介で売る場合より価格が低くなる傾向があります。
• 会社によって条件が違う: 対応できる物件の種類やエリア、査定額は会社ごとに異なります。複数の会社に相談して比べると安心です。

「少しでも高く売りたい」のか、「手間をかけずに早く手放したい」のかによって、合う方法は変わります。

当社では遠方の空き家もご相談いただけます

Large reversalでは、近畿地方を中心に、全国の不動産を直接買い取っています。

• 近畿地方以外の遠方の物件も、まずはご相談ください
• 荷物が残ったままの空き家や、広さが小さい土地、隣地や境界のトラブルがある物件などのご相談も承ります
• 「いくらになるか知りたいだけ」という、査定のみのご相談も歓迎です
• ご事情に関わらず、プライバシーを守ってお話を伺います

売るかどうかは、価格をお聞きしてから決めていただいて構いません。

直接買取の詳しい内容は、こちらの記事でもご紹介しています。
→ 【積極買取中】遠方・負動産・相談のみ…全部OK！「1坪」から「ワケアリ」まで、まずは無料査定で価格を確かめませんか？

まずはお気軽にご相談ください

遠方の空き家は、持ち続けるほど、維持費や管理の負担が大きくなりやすいものです。売るのか、解体するのか、買い取ってもらうのか。どの方法が合うかは、建物の状態や、どれくらい急ぐかによって変わります。

「まだ売ると決めたわけではない」という段階でも構いません。物件の状況を整理するところから、一緒に考えます。

遠方の相続空き家でお悩みの方は、お気軽にLarge reversalまでご相談ください。

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